实际中,一般买到新房后,拿到钥匙验收房屋,并按约定办理产权登记即可。但是,在二手房买卖中不同,即使是二手房新房,二手房交接时需要结清水电、维修基金等,所以需要提高警惕才能避免一些麻烦。
事实上,二手房买卖交接时买方可能要做以下几件事:
1、签房屋交接书
二手房买卖交接时,可能要签房屋交接书,但是,实践中双方有其他约定的除外。
2、办理房屋过户
办理二手房产权过户,取得房屋所有权。
3、验收房屋
领取钥匙,验收房屋。如果验收时发现房屋有质量问题,就要及时提出来,并要求保修,或者主张违约赔偿等。
4、交纳费用
交纳物业管理费、维修基金,具体根据物业合同确定。
5、结清账单,办理过户
结清水电、维修基金,行二手房买卖时,因为原屋主的使用,所以一定要注意结清这部分的账单。
进行煤气、电视过户等,为方便搬进新买的二手房后,日常生活不受正常影响,那么便要及时办理日常所需资源的过户。
6、其他
比如车位、租约等,都要一一进行交接,避免影响今后正常使用。
最后,一般二手房买卖交接时都是根据双方的约定进行,所以若是有些遗漏的问题,在办理交接的时候才提出来,并且双方又没协商一致的,若是问题较为严重的,那么在必要时可以去法院直接起诉进行处理。
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