法律对先交首付再签订购房是否合理合法没有作出规定,但在实践中一般是交纳定金后就要签订购房合同的,如果先交纳首付款再签订购房合同,对购房者会产生一定的风险,会产生比较多的法律问题。
一、房子交完首付后悔怎么办
1、一般在交纳完首付款后要签订购房合同,如果中途退房的,开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的。2、支付首付款后,不购买房屋的,首付款按预订协议约定的办法处理,但房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的,房地产开发企业应当全额返还购房者支付的首付款。
二、小产权房购房合同丢了可以补吗
合同丢失了是可以补办的。1、一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同:开发商两份,房管部门备案一份,购房者一份,但如果购房者要办理银行按揭的话,购房者所有的购房合同原件需要交由贷款银行备案。购房者与开发商签订完购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的凭证,因此,要妥善保管自己的购房合同,如果不小心丢失,一定要及时采取相应的补救措施。2、购房合同未做预售登记,在购房的合同没有预售登记前,如果购房者合同丢失,只需将丢失的合同作废,然后重新签订一份合同,购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约五十元左右。3、预售登记后,办理银行按揭前。如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销签订的那份合同,然后重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。
三、网签购房合同是在什么时候签的
5个工作日评估报告下来后再进行网签购房合同的签订。购房者在签完购房合同之后在5个工作日审查购房资格,合格后打网签,网签后评估,5个工作日评估报告下来后再进行网签购房合同的签订,网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证,规划许可证,建设工程许可证等。
一、签订购房合同的流程具体如下:
1、审核购房合同,是否存在不平等的条款以及表达模糊的条款,对容易产生的误解的条款进行修改或注释;
2、查看对方的相关证件,确保取得房屋所有权;
3、在购房合同上签字或者盖章。
二、购房合同需要的材料具体如下:
1、身份证;
2、证明具有当地购房资格的材料;
3、商品房买卖合同示范文本。
综上所述,5个工作日评估报告下来后再进行网签购房合同的签订。购房者在签完购房合同之后在5个工作日审查购房资格,合格后打网签,网签后评估,5个工作日评估报告下来后再进行网签购房合同的签订,网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证,规划许可证,建设工程许可证等。
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