交了首付款开发商不签合同买卖依然有效。房产买卖有证据证明存在口头协议的，口头协议具有法律效力；没有人（两个以上无利害关系的人）和无证据证明口头协议存在的，一般情况下认定无效。

一、怎样证明口头协议无效

口头协议属于合同的一种形式，口头协议无效即为口头合同无效，而合同无效存在以下几种情形，虚假意思表示导致合同无效，违反法律法规强制性规定导致合同无效，违背公序良俗导致合同无效，因此可以从上述角度来判定口头协议的效力。另因是口头协议，认定口头协议效力的前提是，对方举证证明口头协议的存在，经举证口头协议确实存在，再判断口头协议的法律效力问题。

二、口头协议有录音有法律效力吗

通常来讲口头协议有录音是有效的。口头协议是属于协议的一种，但是口头协议也会有非常明显的局限性。通过口头达成的协议，不同于书面的形式，这种协议一般是有法律效应的。一般情况下口头协议不能证明协议的相关内容，口头协议就属于无效的协议，比如后来签订了正式协议，排除了口头的协议，就会以正式的书面协议为准，先前的口头约定就是无效的。

三、口头协议打官司能打赢吗

一般情况下口头合同是具有法律效力，我国法律规定当事人订立合同,可以采用口头形式。但是如果口头协议在履行过程中发生纠纷，且双方对协议内容说法不一，就需要例如证人证言这种其他证据来佐证，口头协议的官司没有其他证据证明是很难打赢的。