土地使用证更名手续需要到国土资源部门办理,具体来说办理土地证更名的程序如下:
1、签订土地合同:买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
2、测绘公司测绘:测绘公司受理后,带着上述材料现场查勘,计算数据,出具新的测绘图,缴纳测绘费;
3、评估公司评估:带着材料到评估公司申请评估,评估公司受理后查勘现场,查勘所评估棕地的级别,所剩使用年限,出具评估报告,缴纳评估费;
4、土管部门受理:带着土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告,到土管部门受理窗口申请过户;
5、缴纳税费后领取土地证:土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证,因房屋过户时已经缴纳契税,土地过户时不重复收取,只缴纳工本费。
一、公寓过户费怎么算
一、公寓过户费怎么算呢
首先请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
个人物业,税费如下:
卖方税:个人所得税:(评估价-原价)x20%或评估价x3%。营业税:(评估价-原价)x5.5%或评估价x5.5%。土地增值税:(评估价-原价)x30%至60%或评估价x30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)
买方税:契税:评估价x3%。
双方税:各一千左右。
公司物业,税费如下:
卖方税:营业税:(评估价-原价)x5.5%。土地增值税:(评估价-原价)x30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)
买方税:契税:评估价x3%。
双方税:各一千左右。
以上算法均需提供原价的购房发票,或在房管局调档调出原购房发票复印件。
二、什么过户费
二手房过户费包括税费及一些其他的相关费用
卖房人应缴纳二手房交易税费为:
1、契税:房款的1.5%
2、印花税:房款的0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:1.36元/平米
5、权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。
二手房过户费用:
1、二手房过户核档费:50元/宗;
2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担;
3、二手房交易手续服务费;
4、二手房过户土地收益金(代收);
5、工本费核发一本证书的免交;其它每增加一本证书,按10元/本缴纳。
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