依照不同的地区和小区会有所不同，不过大部分小区都是从开发商交房之日就会开始收取相应的物业费，如果业主不缴纳物业费，是会被物业起诉，需要缴纳滞纳金的，另外根据规定，对于已交房，没入住或未装修的房子是需要交纳物业费的。

没入住，可以拒交物业费

李先生购买的楼盘即将交房，售房人员电话告知他，交房后需交纳物业费，可他并不想交。李先生认为，自己目前暂不会入住，没享受到物业服务因此无需交费。

【律师评析】

从物业费涵盖内容看，李先生理解的服务具局限性。

物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用及物业管理企业固定资产折旧等，都是物业管理的组成部分，无论李先生购房后住与不住，都应缴纳物业费。

【政策解读】

依据国家发改委、建设部颁布的《物业服务收费管理办法》规定，物业服务成本或者物业服务支出一般包括：管理服务人员的工资、社会保险等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用。

《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。