一、根据民法典规定，租赁合同一方违约的，应当按照以下方法处理：

1、承租人未按照约定的方法使用租赁物的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失；

2、出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担；

3、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。

二、房屋维修费用谁承担？

房屋维修费用一般由出租人承担，但是当事人另有约定，或者承租人损坏租赁物的除外。