2021年农村自建房新政策：1．农村自建房规定了一户只能建一间自建房，而且对自建房的面积也有具体的规定，超出面积的属于违建。2．农村自建房需要先村委会申请。获得了使用权和规划许可证才可以开始建筑房屋，不然房屋属于违建。3．农村户口的子女想自己另建房屋，需要先办理分户手续，才可以到村委会申请新建自建房。

农村自建房最新政策有哪些

一、农村自建房最新政策有哪些

1、农村自建房最新政策有以下几点：

（1）不允许城里人到农村买地盖房；

（2）未经审批或审批未通过，不能开工建设；

（3）避免在自然环境保护区、水资源保护区建房；

（4）城镇户籍子女可继承但不可翻建农房；

（5）万不要私占永久基本农田及耕地建房；

（6）一户多宅的情况下，禁止占用自留地或其余宅基地建房。

2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条

城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十条

国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

二、农村土地转让别人建房合法吗

农村土地转让别人建房不合法，农民的土地不可以买卖，因为该土地属于集体所有，农民只享有使用的权利，不过土地使用权是可以买卖的买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

《村庄和集镇规划建设管理条例》

第十八条农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：（一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第（一）项规定的审批程序办理。回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，依照本条第一款第（一）项规定的审批程序办理。