依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。申请人可以向直接向当地国土资源局不动产登记中心申请宅基地使用权转移登记。办理因继承取得不动产申请登记的，申请人可以提交经公证的材料或生效法律文书。申请人没有上述材料的，应先由全部法定继承人共同到当地不动产登记中心进行继承材料查验，并提交所有继承人的身份证明、被继承人的死亡证明、所有继承人与被继承人的亲属关系证明（户口簿等）、被继承人的土地使用权证书，如果有遗嘱或夫妻财产约定的，也应提交。

国有土地使用权变更登记

申请转让变更登记时必备材料

（一）个人商品套房：

办理商品套房土地使用证变更手续须提供以下材料原件：

1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。

2、房屋所有权证

3、契证

4、受让方身份证

5、其他材料

（二）个人独立私房用地：

1、协议转让形式：

办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：

（1）已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。

（2）房屋所有权证

（3）契证或买卖协议书

（4）受让方身份证

（5）其他材料

2、法院裁定：

办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：

（1）已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。

（2）法院判决书或法院裁定文书或法院调解文书

（3）受让方身份证

（4）房产已过户的，提供房权证与契证

（5）其他材料

3、委托拍卖：

办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：

（1）已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。

（2）拍卖公证书或委托公证书

（3）受让方身份证

（4）房产已过户的，提供房权证与契证

（5）其他材料

（三）单位用地：

1、协议转让：

办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：

（1）已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。

（2）房屋所有权证

（3）契证或买卖协议书

（4）受让方身份证或法定代表人身份证

（5）企（事）业单位证照

（6）企业章程

（7）其他材料

2、法院裁定：

办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：

（1）已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。

（2）法院判决书或法院裁定文书或法院调解文书

（3）受让方身份证或法定代表人身份证

（4）房产已过户的，提供房权证与契证

（5）企（事）业单位证照

（6）企业章程

（7）其他材料

（三）、委托拍卖：

办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：

1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。

2、拍卖公证书或委托公证书

3、受让方身份证或法定代表人身份证

4、房产已过户的，提供房权证与契证

5、企（事）业单位证照

6、企业章程

7、其他材料

4、国有企业转让：

办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：

（1）已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。

（2）房屋所有权证

（3）契证或买卖协议书

（4）受让方身份证或法定代表人身份证

（5）企（事）业单位证照

（6）企业章程

（7）由国家授权的机构或部门同意转让的批文

（8）其他材料

（五）、集体企业转让：

办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件：

1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。

2、房屋所有权证

3、契证或买卖协议书

4、受让方身份证或法定代表人身份证

5、企（事）业单位证照

6、企业章程

7、城市集体性质企业需提供主管部门认可意见，农村集体性质企业需提供集体经济组织决议和主管部门认可意见

8、其他材料

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。