办理房产证的依据是现持有房产证是否满5年，如果未满5年，都要征收营业税和个人所得税税费如下，但是赠予过户不收取营业税和个人所得税：

1、调档费：150元（存量房）或80元（房改房）

2、评估费：评估价的0．5％

3、契税：评估价的0．75％（面积在120上按3％征收）

4、交易费：建筑面积3元／（存量房）

建筑面积1．5元／（房改房）

5、印花税：评估价的1

5元

6、申请：80元

7、土地出让金：评估价的0．5％（房改房）

8、土地增值税：评估价的1％

房屋过户收费标准

一、如果没有通过中介交易，所需费用

1、契税：普通住宅：均价低于5000元／m2，评估价＊1．5％；非普通住宅：高于5000元／m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价＊3％

2、个人收入调节税：（评估价－原购入价）＊20％（规定是卖方交，可是如今很多都是买方）

3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价＊5．55％；非普通住宅购入五年以上的：（评估价－原购入价）＊5．55％；普通住宅购入五年以上的免交

4、房产交易费：房屋建筑面积＊6元／平方米

5、印花税：评估价＊0．1％

6、房产证工本费：85元

7、土地证工本费：105元

8、交易评估费：评估价＊0．3％

二、如果通过中介交易，应支付的中介费

1、交易中介费：成交价＊1％

2、房产权证代办费：看那个中介怎么要，一般几百块。

《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的

（六）申请更正登记或者异议登记的

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。