一、宅基地卖出去了拆迁能要回来吗

宅基地一旦合法卖出，通常是不能直接通过拆迁要回来的。这一原则主要基于买卖行为的法律效力。

1．除非该买卖行为被认定为无效，例如，当宅基地房屋被出售给本乡以外的人员且未经相关组织和部门批准时，此类交易应被视为无效。

2．在此情境下，原宅基地所有人有可能通过法律途径要求返还宅基地及其上的房屋。但需注意，即使拆迁发生，也不直接改变原有买卖关系的有效性。

二、宅基地房屋卖后如何要回

1．若宅基地房屋卖出后需要要回，首先需评估买卖合同的法律效力。若合同无效，如违反法律法规或政策规定（如将房屋出售给非本乡村民），则原宅基地所有人有权要求返还。

2．具体步骤可能包括与买方协商解除合同、向当地村委会或居委会反映情况、寻求法律援助或提起诉讼。

3．在诉讼过程中，法院会根据相关法律法规及政策规定，对合同的有效性进行审查，并据此作出判决。若判决确认合同无效，则原宅基地所有人可依法收回宅基地及其上的房屋。

三、农村房屋买卖的注意事项

在进行农村房屋买卖时，需特别注意以下几点：

1．集体同意：房屋买卖应经村民委员会书面同意，确保交易符合集体利益。

2．共有人同意：若房屋为共有财产，必须征得其他共有人的同意，避免产生权属纠纷。

3．材料齐全：买卖双方应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件，确保交易的真实性和合法性。

4．产权审查：购买前应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，如抵押、查封等情况，以保障自身权益。

5．书面合同与过户：买卖双方应订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。确保合同内容明确、合法，并依法办理相关证件的过户更名手续。