购房者在购房前做买房预算应该:
1、了解城市房价;
2、正确规划未来家庭支出;
3、选择房屋面积;
4、计算装修费用;
5、预留各种税费;
6、仔细考量物业管理费用;
7、考虑还贷能力。
一、买小产权房住多久属于自己的
小产权房住多久都不属于自己。因为农村住房用地只能分配给集体组织的成员,一般而言,城市居民购买小房产权房,大多数合同由于法律的禁止性规定而无效。也不可能获得房产证、进行登记不动产登记或转让,这意味着不能获得房产所有权。
一、买小产权房需要注意什么事项:
1、符合城市总体规划。 小产权房的建设必须符合城市总体规划,这样可能会得到房产证;
2、合同中有详细的规定。虽然小产权不能办理房屋产权证书,但购房可以根据买卖合同来保护权益。所以必须对各种情况做详细约定,如拆迁时购房者获得全部补偿,约定高额违约金;
3、开发主体要合法。不管是谁开发的小产权,都必须获得合法开发土地的资格,否则风险就会增加。
二、买房的流程具体如下:
1、选房,实地看房要看楼盘的硬件条件;
2、签订认购书,需要缴纳一定的定金;
3、签订购房合同,开发商的口头承诺要写进合同;
4、进行付款,付款后可以验房;
5、装修入住, 签署管理公约以及交付物业管理费用;
6、办理产权证。
总而言之,买小产权房住多久都不属于自己的。按照目前的不动产登记条令规定。小产权房不受法律保护,不予登记,没有年限规定。小产权房能居住的时间不定,或许为10至20年或许为永久。小产权房的建设是在非正常出售的宅基地上,因此房产并非商品性质的住宅,其房产资料也不齐全,没有办法上市交易,更无法确定小产权房的产权年限。
二、房产证产权50年跟70年什么区别
一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。
二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。
三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。
四、建设标准不同。如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。
三、二手买卖房合同必须注意的陷阱是怎样的
二手房买卖合同必须注意的陷阱如下:
(一)交房时间;
(二)房屋面积:对于二手房,面积误差也不应超过合理的范围,这个范围应该在合同中有明确规定。
(三)房屋质量问题;
(四)违约条款:在与卖方签订二手房合同时,买方应要求在合同中明确卖方的违约责任,并争取双方违约责任的公平和对等。
(五)物业管理:在签订物业合同之前,应仔细阅读合同条款,看其中是否有不符合规定或对购房者有欺骗行为。同时应对照物业收费标准仔细核对。标准中没有的收费项目,可要求对方出示有关部门的文件,否则有权拒交。
(六)房屋买卖阴阳合同的陷阱。
全文1.3千字,阅读预计需要5分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案