需要缴纳房产税。

仓储服务是指保管人储存存货人交付的仓储物，收取存货人支付的仓储费的一种服务形式。仓储服务的范围应当包括各种类型的仓储服务，如冷冻仓储、鲜活仓储等，但是保税仓储需要由海关批准。

主要看合同实质，如果规定出租方对所保管的货物负有损坏、丢失的有赔偿责任的，这个就属于提供服务式的自营，需要缴营业税、个人所得税、房产税按自用余值算。如果出租方对所保管的货物不负有任何责任，只是以仓储保管为名收取租金的，只需要缴纳房产税，按租金12％计算。

怎样准确区分不动产租赁和仓储服务

问：最近，浙江省某国税局发票代开岗碰上个别企业和个人前来代开仓储服务增值税专用发票。工作人员经仔细审阅其提供的合同和询问后发现，存在该项业务名为仓储服务，实为不动产租赁的嫌疑。仓储业是指利用仓库、货物或其他场所代客贮放、保管货物的业务。租赁业是指在约定时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。请问如何区分这两者？

答：如何区分这两者，要视不同情况而定：一是看其交易的目的和合同具体内容。如果目的是存储货物或其合同内有货物贮存这项内容，则为仓储业服务；二是看仓库实际运营管理方。

如果仓库实际运营管理方属于受托方，那么此项为仓储业服务；三是看哪方负有保管义务和安全责任。如果受托方负有保管义务、合同货物贮存的安全责任是由受托方全权负责的，那么此项交易也属于仓储业范围。

仓储业代开增值税专用发票的征收率为3％，相比代开租赁发票要低2个百分点。以某代开仓储服务增值税的企业为例，涉及的含税服务费用为231085元，如开具租赁发票，需缴纳11554．25元的营业税，但如果开具仓储业务发票，只需缴纳6730．63元增值税，两者相差4823．62元，且增值税发票受票方还可以将6730．63元作为进项税金进行抵扣（这里暂且不考虑涉及的所得税问题）。

因此，少数不动产租赁企业和个人会故意模糊两者概念，希望蒙混过关：一是打着存储货物的旗号经营其他应税业务。二是委托方虽用其仓库存储货物但实际运营管理方不属于受托方，或货物贮存的安全责任由委托方全权负责或负主要责任等。三是由于仓储业一般纳税人税率为6％，远低于货物销售17％的基本税率，兼营仓储服务的一般纳税人企业有可能人为虚增仓储服务的开票金额，同时缩小应税销售开票金额。

《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。