重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院

民事判决书

(2007)彭*民初字第525号

原告郭*容，女，生于1968年7月8日，苗族，重庆市彭水苗族土家族自治县人，彭水县**公司职工，住(略)。

委托代理人罗*素，女，生于1958年9月2日，汉族，重庆市彭水苗族土家族自治县人，下岗工人，住(略)

被告中国农业银行彭水苗族土家族自治县支行(下称农-行)。

代表人王-平，该支行行长。

委托代理人王*省，该行企业法律顾问、办公室副主任。

被告彭水苗族土家族自治县粮食局(下称粮食局)。

法定代表人冯*富，该局局长。

委托代理人贾-军，重庆绿荫律师事务所法律工作者。

原告郭*容与被告农-行、粮食局借款抵押担保合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周*华独任审判，公开开庭进行了审理。原告郭*容的委托代理人罗*素、被告农-行的委托代理人王*省、被告粮食局的委托代理人贾-军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，1997年11月，彭水县粮食局所属彭水县**公司由于需向银行贷款投入经营，应时任饲料公司的法定代表人周*锐的请求，原告以自有房屋一套为其提供贷款抵押担保。后该企业因其主管局彭水县粮食局申请破产，最后由彭水县人民法院裁定破产。因此，导致原告当初提供担保的房产证至今仍留在被告农业银行处。当时的该笔抵押贷款，已经重庆市第四中级人民法院判决认定应当由彭水县**公司偿还，鉴于该公司已破产终结，主债权已消灭，原告与被告农业银行之间的从合同抵押合同应当解除，并由被告农业银行返还原告的房产证。彭水县粮食局应履行返还债务的义务，并收回房产证向原告返还。请求判令解除原被告之间的抵押合同;由二被告返还原告在被告处的原抵押产权证;本案诉讼费用由二被告承担。

被告农-行辩称，

1、主债权不因主债务人消亡而消灭。因此，原告以主债务人已破产终结为由，请求法院判决解除抵押合同是毫无法律依据的。

2、只能在原告清偿其担保的主债务之后，才能退还抵押物权证。