关于房屋实际测量面积与约定面积出现不符的问题，我们提供了如下三种处理方法：首先，如果误差在较小范围之内（例如，绝对误差值不超过百分之一），那么可以认定为实际测量面积与事先评估的建筑面积数据一致，这样便无需买卖双方再对有关的购房差额进行结算；其次，若误差落在买方可接受的合理范围里面（比如说，绝对误差值不超过百分之三），双方需按照合同中规定的房屋单价来重新计算这个差额，实行多退少补的原则；此外，倘若误差偏离了上述合理范围之外（即正负误差值超出百分之三），则可被视为卖方方面的违约行为，买方有权依据合同相关条款解除合同，同时要求卖方退还已支付的房价款项及相应的利息，并且还需要支付相应的违约金。

《民法典》第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。