确认合同法律效力的技巧
时间:2023-07-02 15:33:52 95人看过 来源:互联网

合同效力的判断规定是:

1、当事人是否具有缔约能力;

2、意思是否真实;

3、是否违反法律、行政法规的强制性规定;

4、是否损害国家和社会的公共利益。

法律规定,具备下列条件的民事法律行为有效:

1、行为人具有相应的民事行为能力

2、意思表示真实;

3、不违反法律、行政法规的强制性规定和公共秩序和良好习俗。

阴阳合同的效力如何

阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象,短期内也不可能完全消除,因而,老百姓、政府机关、法院都是知道的,法院审判也相对比较宽松,除非差价太大,往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形:

(一)认定有效的情形:

1、对于差价以装修名义并且差价较小的,一般认定合同有效。

2、没签过户确认书,现售价变少的,视为双方意思变更,现售合同有效。

(二)认定无效的情形:

1、对于差价太大,一般会认定无效。

2、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户,另一方拒绝的,会调解,调解不成则认定合同不成立

3、对于卖方不想卖,主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的,一般认定合同有效但过户价格条款无效。

4、对于买方不想买而主张卖方避税,或者签现售后只想以现售合同上的低价买,一般认定合同有效但过户价格条款无效。被骗签订阴阳合同多半是因为中介在中间捣鬼,此时受害人可以要求中介机构承担相应的法律责任。同时,中介机构还会受到行政处罚。在二手房交易中阴阳合同被认定无效的情况要多于有效,买卖双方最好不要冒险签订阴阳合同,以免出现纠纷时因合同无效导致自己的权益受到损失。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

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