房产营业税税率是5％。不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税；超过5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即（售价－买价）x5％；超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

1、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5．6％；

2、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5．6％；

3、房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；

4、房产证满5年的，并且面积在144㎡以下的免交。

一、二手房营业税

1、个人转让／赠与非普通住宅＜2年或个人转让／赠与普通住宅年限＜2年的，房产营业税征收：房管局评估价×5．5％。

2、个人转让／赠与非普通住宅年限≥2年的，营业税征收：（转让收入－上手发票价）×5．5％。

3、个人转让／赠与普通住宅年限≥2年：免征营业税。

4、单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核［3］定税价×5．63％。；提供发票：增值部分×5．63％。

5、外资单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价×5．09％；提供发票：增值部分×5．09％。

6、个人出售非住宅（不论年限）：（转让收入－房产原值）×5．5％。

二、契税政策

1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。