随着住房市场的发展,越来越多的人通过住房贷款圆了自己的住房梦.但是不少购房者在办理银行贷款时,常常忽略一些原本应该注意的问题和环节。这些问题和环节归纳起来可称为“六要”、“六不要”。

一、六要：

1.办理住房贷款要选择好银行。不同的银行提供不同的房贷产品服务，借款人可根据自身的情况合理选择。

2.向银行提供的资料要真实。应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。

3.申请贷款额度要量力而行。借款人应根据自己的收入水平预期趋势，同时在兼顾未来大额支出因素后，合理地确定贷款额度。

4.要选定最适合自己的还款方式。借款人可根据自身的情况，合理选择等额本金还款法或等额本息还款法。

5.每月要按时还款避免罚息。借款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

6.要及时准确的提供个人住址。特别要提醒借款人注意的是，当你搬入新居后，一定要将新的联系地址及时告知贷款银行，以便能按时收到银行寄出的还款通知单。

二、六不要：

1.申请贷款前不要动用公积金。如果在贷款前提取公积金储余额，这意味着你将申请不到公积金贷款。

2.贷款初期一年内不要提前还款。按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出。

3.还贷困难不要忘记申请延期。出现还款困难时，可以向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查后会考虑受理你的延期申请。但是，借款期限变更按规定一般只可办理一次。

4.贷款后出租住房不要忘记告知义务。在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5.贷款还清后，不要忘记撤销抵押。还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6.不要遗失借款合同和借据。借款合同和借据是非常重要的法律文件，由于借款期限可长达30年，所以借款人需妥善管理好合同和借据。