房产约定归子女所有,不过户物权变动未生效。我国实行不动产统一登记制度,在法律上,房产不过户其产权的变更只在合同双方内部产生法律效力,不能对抗善意第三人,其产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。
一、房产证上要不要加夫妻双方的名字?
房产证上要不要加夫妻双方的名字取决于夫妻双方自己。若夫妻双方协商一致可携带身份证明到房产登记部门办理产权登记。一旦办理登记,该房产就属于夫妻共同财产。《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
二、哪些房屋不能过户
不能过户的房屋如下:
1、卖方不能提供房产证;
2、卖方未经其他产权人同意出售的房产;
3、被有关部门查封的房产;
4、未解除抵押的房产;
5、因违法建设被冻结;
6、正在出租的房屋。
根据相关规定,房地产产权的设立、变更、转让和消灭,依法登记后有效;未经登记不起作用,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权不得登记。房地产登记由房地产所在地登记机关办理。国家对房地产实行统一登记制度。法律、行政法规规定了统一登记的范围、登记机构和办法。
三、房产继承需要办理过户手续吗?
房产继承需要办理过户。因为我国住房实行不动产登记制度,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,继承人继承被继承人的房产必须办理过户手续,这样房屋产权才属于继承人所有,此时继承人才可以任意处置该房产。
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