十个步骤让你买房子更容易。只有在购房目的明确的情况下，才能分析出自己参考的因素权重。

根据不同的目的，事情是不同的：

刚需居住：考虑周边的生活设施，如超市、市场、医院、学校等，以及物业和周边交通；

投资者：房地产的性价比和升值潜力。

流程二：准备资金

买房的资金分为三部分，当然最重要的部分是房款，首付是需要马上准备的。

第一，首付

一般来说，首套住房要准备20%-25%的首付，部分限购城市可能需要30%，第二套住房需要30%。其次是税费，新建房屋的税费包括契税、房屋维修基金、前期物业管理费、不动产登记费、面积补偿（多退少补）和印花税。

二手房一般需要承担中介佣金、契税（需要区分本市第一套和第二套住房）、个人所得税（不是5年内唯一的住房）。三是装修费用由业主自行确定。

过程3：选择地点

如果您是一个人居住，请根据您和家人的工作时间选择地点。如果是投资，根据区域规划，综合判断地段升值潜力后再做决定。过程四：购房者在选择楼盘时，应优先考虑大品牌开发商的楼盘，大品牌开发商更合理地利用资源，完善各种配套设施。

流程五：选择配套设施

配套设施非常重要，理想的社区至少要满足：3公里以内，有完善的日常生活设施。如菜市场、中型超市、汽车站、地铁站等

流程6：确定住房面积

住房面积应参考人口和税费。一般来说，人口比例分为三种类型：单身公寓、婚房和三口之家。

在确定房地产后，我们可以根据房地产的平均价格和家庭能够承受的总价来估算房屋的面积。住房面积应结合家庭经济状况和实际需求，不宜过大，但不宜过小，适度为宜。太大了，好像房子是空间，风水不利于主人的健康，太小了，好像很拥挤。

流程七：选择户型和楼层

中、低层适合有孩子的家庭，孩子活泼好动，住在这些楼层不感到封闭和压抑；低层适合老年人，出行方便；普通人不用太担心地板，可以根据自己的喜好来选择。

户型方正，动静分明，厨房明亮，浴室明亮，南北通透，是不错的户型。选择你最关心的点，满意的时候就可以买。

过程8：验证五张证书和两本书。第二本是开发商的承诺书，新房一般保证两年。过程九：签订合同要注意以下几点：1、格式合同是否规范；2、补充协议是否对买方有害；3、对“不可抗力”的认定是否合理，确定违约责任。

流程10：房屋征收

房屋征收要查两本书：《房屋质量保证书》和《住宅使用手册》。房屋验收单中发现的各种问题都要详细说明。此外，此时还应缴纳各种费用，如契税、房屋维修基金等