改善性需求购房是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求；改善性需求购房的技巧有：

1.对新居住区域把好关；

2.相关的交易税费要理清；

3.卖与买可考虑同步进行。

一、现在买房不用交契税了吗

现在买房要交契税，在房屋买卖过程中，因为要办理过户手续，所以就要按照要求来交纳契税。而实际计算购房契税的时候，考虑到房屋的情况不同，如面积大小、性质等等的差异，最终计算出来的契税数额也是不同的。而按照法律中的要求，一般购房契税都是由买方来承担的。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

二、买期房注意事项有哪些购买期房后能否退房

买期房注意事项有：

1.认真查验相关文件、注意定金条款；

2.区分定金和预付款；

3.注意购房合同中的面积；

4.注意购房合同中不可抗力条款；

5.对开发商产权证办理义务的约定。

购买期房后在特定条件下能退房，具体是：

1.商品房买卖合同实质条款异于认购书内容的；

2.开发商未取得相应的批准、证件；

3.开发商单方变更规划。

三、房屋过户具体步骤？

房屋过户的步骤是：

1.售房者要配合购房者进行产权调查；

2.房屋买卖双方签订购房合同；

3.房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4.购房者到相关银行办理贷款手续；

5.房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费；

6.由相关房地产管理部门核发过户单。