17岁如果以自身劳动收入为主要生活来源的，租房签合同有效。受法律保护。否则，经法定代理人追认后，合同才具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后有效，但纯利益合同或者适合其年龄、智力、精神健康的合同，不用经法定代理人追认。相对人可以督促法定代理人在一个月内追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。善意相对人有权在合同被追认前撤销。撤销应通知。

租房签合同违约会怎样

租房签订合同后违约的处理方式：

（一）如果合同中有对租房后的违约行为有明确规定的，按合同中的规定执行。

（二）如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决。

（三）如果已经交了房租，而房东却一直延迟交付房屋的，一般超过一周后，房东还不腾房屋，租客就可以要求房东退房，并要求双倍返还订金或租金。

（四）租来的房屋质量导致严重影响使用的，租房人可以要求退房。

（五）与租赁信息描述不符合的房子，可以无条件要求房东退房，并退还租房定金。

《中华人民共和国民法典》第一百四十五条限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。

相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。