1、找中介买房要注意什么。一些中介工作人员经常用各种方法劝说客户将房款交给中介。但一旦房款交给中介，中介公司就以各种理由拖延交易时间，侵占或挪用客户的房款，为公司牟利。一些中介机构占用客户的房款长达两三个月，给买卖双方都带来极大不便。

另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金都是通过中介收取和支付的，那么遇到小中介倒闭或破产将是一件非常危险的事情。一旦发生这样的事件，二手房买卖双方的资金很难收回。

有问题，但在交易过程中，房东可以还清贷款或使用买方的首付，房子可以继续交易。（2）买房首付时要小心。

需要注意的是，当您支付首付款时，您需要签署销售合同。这个时候，你需要确认价格、付款方式、室内设备等，中介经常会说只是意向，其他的话可以跟你商量，这样你就可以很快签字了。这时，你要注意的是，一旦交钱，中介就会有砝码来约束你。

当您支付定金时，您必须说明何时支付定金、何时退还定金、逾期怎么办、如何赔偿违约金，然后尽可能少地支付定金。

另外，二手房买卖合同中一般会包含原固定装修，这是一个非常笼统的概念，容易发生纠纷。至于哪些属于固定业务，哪些属于移动业务，目前还没有明确的定义。所以只有在合同中明确，比如空调、热水器等原房屋装修和家具电器应当写明所有权。

（3）确认产权是否明晰

一些中介工作人员会说，“这套房子的产权不会有问题。如果您交了定金，我们会立即进行产权调查。”。别相信！你必须等产权调查后再付定金。比较可行的操作方法是当天与中介一起做产权调查，确认无误后再交定金。

如果产权有问题，比如被抵押、被查封，你会惊出一身冷汗，质问中介，中介会说，“房东告诉我没事，这个人怎么会这样？”。在这个时候，你别无选择，只能生气。这其中有一点，特别是贷款问题。按道理，如果贷款不还清，房子就抵押给银行，这应该算是产权。（4）签订销售合同，明确违约责任。其实，如果前面理顺了，签合同应该是一件比较容易的事情。大多数中介机构都有统一的合同制度，补充条款需要注意。一般来说，他们会明确双方的责任，但他们不写违约责任。买卖双方应事先约定违约责任。需要注意的是，中介的违约责任也应当事先约定。

在签订二手房合同时，如果事先有话要说，就要遵循“坏人第一，绅士第二”的原则。（5）中介费到底该不该交。

从许多房地产纠纷的角度来看，购房者应坚持在所有房地产交易完成后支付中介费，并在合同中明确写明。一般中介的合同在签订销售合同时都说要交所有中介费，还有一些中介工作人员经常说，“你放心，交完中介费后，我们还会好好为你服务”，事实证明，这种话最好不要轻易相信。第二，房地产中介的法律责任是什么？一是提供与订立合同有关的真实情况的责任。这是中介最重要的责任。房地产中介提供的服务包括咨询、中介服务、签订中介合同等。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会，或者为订立合同提供中介服务，委托人支付报酬的合同。

由于中介提供的信息是委托人签订合同的重要依据，中介应如实向委托人报告相关事项。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，或者提供虚假信息损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬，并应当承担损害赔偿责任。中介机构提供二手房服务时，应当向委托人披露的重要事实包括：

<1、房屋权属；

<2、抵押限制、抵押限制等，登记信息如

<3、通知登记、异议登记、

如上所述，中间人故意隐瞒真实情况或者故意提供虚假情况，如明知出卖人不是产权人或者法定代理人，就向买受人介绍，造成买受人损失的，中间人应当承担赔偿责任。（3）委托人在完成全部委托事项前，无需支付交易价款的1%。法院认为，中介公司“作为具有房地产经纪专业知识和经验的机构，应当遵守执业规则，对委托事项进行必要的调查核实，尽可能掌握更多的信息，并如实、公正地向委托人报告，故但为便于合同履行，因中介公司未核实权属和抵押物，委托人解除合同，故无权要求委托人支付中介费，故驳回了中介公司的诉讼请求。由此可见，法院认为，中介机构如实披露信息是一项非常重要的义务。