一、经济适用住房是什么房

经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。经济适用房买后，可以上市交易，在交易时，购买已购经济适用住房的购房者需缴纳房款3％的土地使用权出让金，外地人也可以购买已购的经济适用房。

二、经济适用房的购买程序

经济适用房的购买程序大致如下：

1．申请

申请审核通过的家庭将通过计算机程序公开摇号取得轮候序号。

2．受理

区房管局受理申请，对要件原件进行审验，并与相关复印件核对。

3．公示

区房管局要将经审验符合条件的申请人家庭人口、收入、住房等情况进行10天的公示。

4．审核

街道（乡、镇）住房保障机构将在15个工作日内完成户籍年限、住房面积核查。

5．摇号和选房

两次摇号采取公开摇号方式轮候选房。

6．购房

销售单位与符合规定的购房人签定《经济适用住房买卖合同》。

7．登记

居民购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。

三、经济适用房购买的价格

经济适用房购买的价格按照面积进行计算，购买面积在核准面积以内部分，按核准的价格购买；购买面积超过核准面积的部分，不得享受政府优惠。价格计算公式如下：购房款＝（可享受的经济适用住房建筑面积标准－已有住房建筑面积）×经济适用住房价格＋（已有住房建筑面积＋实际购买的经济适用住房建筑面积－可享受的经济适用住房建筑面积标准）×经济适用住房商品价。

《经济适用住房买卖合同》