租房合同生效有两种情况:
1、合同没有写明何时生效的,则由房屋签字完毕后即生效。
2、合同标明何时生效的,以标明的时间为准。承租方
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明。
2、审核出租人的《房屋租赁证》。
3、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。
4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。
5、付款方式。出租方
1、查看身份证明,外省市人员在本地居住是否有合法居住证明。
2、承租人租房用途,并在合同中约定不得有违法行为。
一、办理租房合同要注意哪些
租房合同需要注意:一、注意租房合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件;二、注意租房合同的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋;三、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。四、注意租房合同内容是否齐全。一定要有租赁当事人基本信息、房屋基本情况、用途、交付时间、租赁期限、租金数额、支付方式和期限、房屋使用要求以及维修责任、违约责任、争议解决方式等内容。在房屋租赁的过程中,房屋租赁合同是维护双方权益的一份具有法律效力的文书,在签订房屋租赁合同时需要谨慎对待。
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