商品房使用年限届满可以申请续期。商品房本身是没有使用期限限制的,但是商品房所占用的土地是有使用年限限制的,所以使用到一定年限后需要续期,续期的规定按照法律规定进行。
一、二手房没过户发现使用年限超过5年还能买吗
最好不要购买,因为到了土地使用年限,将由国家无偿收回土地使用权。但是如果购买了土地使用权到期后,可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。根据国家规定,取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,重新签订土地使用权出让合同,并支付一定数额的土地使用费。具体到住宅小区,可以由房屋业主联名提出续期,补交土地使用费。再次申请的期限,不超过30年。
二、房屋产权到期年限怎么算的
处理房屋产权年限到期的规定是:可以提前一年提出续期申请,根据当时的地价水平补缴土地出让金、再次申请土地使用权;住宅建设用地使用权期间届满到期的,自动续期。具体的年限是:住宅用地的土地使用年限为70年;工业用地、公益事业性、其他用地的土地使用年限为50年;娱乐用地的土地使用年限为40年。
三、房子产权是70年以后,70年后的产权怎么办?
买的房子产权70年到期后会自动续期。法律规定,普通民用住房的建筑权使用年限为70年,而住宅建设用地使用期限届满,可以自动续期。住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
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