一般来说是需要根据开发商的协商结果来可不可以换房。

如果开发商还没有进行购房合同备案，且同意换房的前提下，是可以申请换房的；如果购房合同已经在房管局备案，则表示这套房子已经登记在你名下，是没有办法申请换房的。

换房旅游也要注意“维权”

换房旅游也要注意维权

换房旅游，即去外地旅行时不住宾馆而住在朋友家里，同时对方也住在你的家，在你所在的城市度假，双方同时使用对方的房子。换房一般是和亲戚、朋友、同学等熟人换房，或是通过换房网站和不熟悉的网友换房。

换房旅游这一旅游方式在国外已有50多年的历史，在中国则开始了两三年。去年6月，国内首个专业换房俱乐部网站无忧换房度假俱乐部率先成立，此后，换房旅游网站也逐步增多。

据无忧换房度假俱乐部工作人员介绍，目前该俱乐部在全国已有约500名正式会员，成功换房旅游的有50多对。该俱乐部已有数名海口、三亚的会员，今年春节期间有一名会员还实现了成功换房。成功换房的海南会员与对方以前并不认识，只是在希望换房之后才彼此有所了解，但双方换房度假之后均表示比较满意。

换房旅游者认为，这种新的旅游方式有诸多好处：可省下一大笔住宿费，比住酒店方便，任何家用电器一应俱全，且不受旅游旺季的限制，不用担心订不到房，能让旅行者融入当地的生活氛围，比一般的旅行更有味道。

不过海南某律师事务所主任律师郭某则碰上过一个因换房旅游引起纠纷的案子。据介绍，当时海口一市民和外地一朋友的熟人进行换房旅游。旅游完回家后，发现家里刚装修的木地板全坏了。经了解，原来是家里的换房入住者在停水后忘了关水龙头，等来水之后又无人在家，结果水流了一地，家里的地板被泡了好长时间，双方为此引发了纠纷。

郭某称，换房旅游如要换得放心，首先要签订好换房协议，包括明确换房时间、入住人员、物品清单等，这种协议具有法律效力，在出现问题后不会出现互相扯皮的情况。

就如何实现安全换房，一些旅游爱好者指出，目前国内成熟的换房旅游中介和网上平台很少，换房旅游在国内发展尚不太成熟，因而建议目前最好是在朋友圈中展开换房旅游。在事先了解换房对方身份和地址等信息后，健康问题也不容忽视；在决定了换房旅游之后，家里的贵重物品应收拾保管好；应注意保持对方家里的清洁，旅游结束之前可给对方家打扫一次卫生。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明；

与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。