租赁合同的出租人变更：

1.因继承而发生的出租人当然变更

2.租赁物所有权的转让导致出租人的变更

承租人的变更有三种情形：

一是承租权的继承;

二是承租权的转让;

三是租赁物的转租。

一、租房合同可以转让出租吗

租赁合同可以转让出租。但应当经出租人同意，不得超过租赁期限。未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人的，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但出租人与承租人另有约定的除外。

二、买卖不破租赁的法律规定具体体现在哪些方面

买卖不破租赁的法律规定有以下几点：

1、租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定;

2、私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效;

3、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

三、商铺使用权转让合同无效吗

商铺使用权转让合同有效。