一、卖房中介费谁承担？是买家还是卖家

卖房中介费由买家还是卖家承担，并没有固定的规定，通常由双方自行协商约定。中介费是房屋买卖交易中常见的费用之一，一般情况下由买卖双方共同承担，具体比例和支付方式可以在合同中约定。

在协商约定中介费时，可以考虑以下因素：市场行情、房屋成交价格、中介服务内容和质量等。如果市场行情较好，房屋成交价格较高，中介费相应也会较高；如果中介服务内容多、质量高，中介费也会相应增加。

在某些情况下，中介费可能由其中一方承担。例如，有些卖家为了尽快出售房屋，可能会承担全部或大部分中介费，以吸引更多买家。而有些买家为了获得更好的中介服务，也可能会主动承担全部或部分中介费。

总之，在房屋买卖交易中，中介费的承担方式应由买卖双方根据实际情况进行协商约定，并在合同中明确约定中介费的金额、支付方式和支付时间等条款，以避免后续纠纷的发生。同时，选择信誉度高的中介机构和明确中介服务内容和质量也是非常重要的。

《民法典》第九百二十一条【委托费用的预付和垫付】委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用并支付利息。

二、卖房中介费一般都是怎么收取的

卖房中介费的收取方式主要由中介机构和地区市场的习惯来决定，但一般来说，有以下几种常见的收费模式：

固定费用：这是最常见的一种方式，中介机构会按照固定的金额来收取中介费。这个金额通常是基于房屋售价的比例，比如房价的1％或2％。这种方式的优点是简单明了，买卖双方都能清楚地知道需要支付多少费用。

分阶段收费：有些中介机构可能会选择分阶段收费。例如，在签订合同时收取一部分费用，然后在交易完成后再收取剩余的费用。这种方式的好处是可以确保中介机构在整个交易过程中都能提供服务。

成功费：这是指只有在交易成功完成后，中介机构才会收取费用。如果交易因为各种原因未能完成，那么中介机构就不会收取任何费用。这种方式对于买卖双方来说风险较低，但中介机构可能会因此提高收费比例。

包干费：有些中介机构会提供全方位的服务，包括房屋评估、市场分析、合同制定等，并收取一笔包干费用。这种方式下，中介机构的服务内容会更加全面，但费用也可能相对较高。

需要注意的是，不同的地区、不同的中介机构，其收费方式可能会有所不同。在选择中介机构时，除了考虑其收费方式外，还应考虑其服务质量、口碑等因素。同时，签订合同时应明确中介费的支付方式、金额等条款，以避免后续纠纷。

《中华人民共和国民法典》：第二十三章　委托合同　　第九百二十一条　委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用并支付利息。