一、房屋租赁合同如何才能生效

房屋租赁合同具备下列要件的，才能生效，即合同当事人均具有相应的民事行为能力；租赁房屋的表意真实；合同的内容合法、不违背公序良俗；并且当事人之间的权利义务公平合理。

二、房屋租赁合同的效力如何认定

房屋租赁合同的效力应从以下几个方面进行审查：

(一)审查合同的主体是否适格。

(二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。

(三)审查是否进行过登记备案。

(四)审查房屋租赁合同的内容是否合法。

三、房屋租赁纠纷的管辖权应怎么确定

屋租赁纠纷的管辖权一般确定为由合同履行地的人民法院管辖，也可由被告户籍地或居所地的人民法院管辖。当事人还可以自行协议约定管辖法院，在发生房屋租赁纠纷时根据其在租赁合同中约定的法院提起诉讼。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条

因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

第三十四条

合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。