你了解什么是资金监管吗，买房的时候怎样保障自己的资金不被骗走，那么就需要资金监管。资金监管将成为二手房交易流程必经步骤。

未来，二手房买卖信息发布，签订买卖合同等行为将可以全部在网上进行。5月16日起，新办法将首先在沈阳市房地产交易权属登记中心实施。

二手房网上交易将由沈阳市房产局负责监督管理，通过网络，买卖双方对交易信息一目了然，这样就可以有效避免被抵押或查封房产进行违规买卖。

二手房买卖必过资金监管流程

在保护二手房交易双方资金和房屋权属安全方面，二手房交易资金监管和二手房网上交易有着异曲同工之效。5月16日起，曾经在沈阳市内五区率先推行的二手房交易资金监管政策，范围将扩大到全市(三县一市除外)。适用区域内，只要是二手房买卖，都必须经过资金监管这个流程。

以往，想了解二手房买卖信息，基本都要通过中介机构。由于个别中介机构不负责任，或是为了利益故意违规，常常出现已经被抵押或查封的房产进行违规交易的现象。

实现二手房网上交易后，一些交易风险就可以有效规避。按照二手房网上交易的规定，房产经纪机构在受理二手房业务时，就要通过网络系统核实卖方信息，同时与卖方签订合同，才能发布交易房屋信息。买卖双方要是谈成了交易，经纪机构就要配合买卖双方通过网络签订并打印《存量房买卖合同》和《房屋所有权转移登记申请书》，买卖双方拿着这些材料再到房屋交易机构申请所有权转移登记。

芒果不动产一位负责人谷祖伟说，通过这样的流程，要卖的房屋如果是违规的，在中介机构那儿就通不过，即使中介机构发布了违规的买卖信息，房产局也会通过监管及时发现。从另一个角度说，二手房交易实现网络化后，整个交易流程对买卖双方也更加透明。

据了解，如果是买卖双方没有通过中介机构，自行达成交易，沈阳市房地产交易权属登记中心可以提供网上操作服务。经过网上签约的二手房转移登记，办理时限将缩短为6个工作日，买房可更快拿到房证。

资金监管两种方式

全额资金监管的情形

一次性付款方式支付房价款的

通过监管受托银行和住房公积金管理机构贷款支付房价款的

房地产中介机构代理的

委托第三方代为办理的

部分资金监管的情形

买方为卖方代偿原有贷款，且余款以现金形式支付的，可将扣除偿还原有贷款后的房价款予以监管。买卖双方需提供他项权利注销证明，且注销证明应在买卖双方签订《存量房买卖合同》前30日内

买卖双方属于房屋置换的，在提供相关证明材料后，可将房价款差额部分予以监管。

直系亲属交易二手房可免除监管

二手房交易资金监管自去年初开始试行，到今年4月，已经受理了二手房交易资金监管1万余户，2万多个家庭因此受益。今年5月16日开始，这一政策惠及区域将扩大到沈阳全市(三县一市除外)。而且，资金监管将成为沈阳二手房交易必经流程。

随着二手房交易火爆，传统的二手房交易模式出现弊端，买房交钱后房证办不下来或卖房者携定金或房款消失等情况时有发生。二手房交易资金监管则可以有效规避这些风险。

目前，沈阳市及各区房产登记场所都设立了资金监管窗口，资金监管办理流程很简单，交件-存款-领证-收款四步即可完成。

如果所有二手房交易都要进行资金监管，那么亲属间进行房屋交易更名怎么办?

沈阳市房地产交易资金管理有限公司总经理田军介绍，买卖双方为直系亲属关系的，可选择申请免除资金监管，但这样一来，买卖双方就要签署自愿放弃资金监管声明，自行承担交易过程中的资金及权属风险。