西五环一套房子，房东Ａ租给Ｂ使用，签订了《租赁合同》，租期三年。租到一年的时候，房主通知Ｂ解除租赁合同。房主同意多赔偿两个月租金，但Ｂ不服，于是双方打起官司。

法庭上，双方围绕下面这些争议争辩不休：

1、Ａ提前解除，是只需要赔偿2个月租金，还是需要赔偿Ｂ的全部损失？

《租赁合同》中有一条：任何一方可提前一个月通知对方解除合同，并支付2个月租金的违约金。

但Ｂ说：这一条并不能说明李先生最多只需要赔偿2个月的租金，我的实际损失远远大于2个月租金；法律也说了，如果实际损失大于约定的违约金，那么应该按照实际损失赔偿。

2、该房子用于Ｂ的儿子注册的公司办公，是否违约？

Ａ认为是违约，因为合同是租给Ｂ的。但Ｂ认为不是，她说双方事先早就谈好，就是用于给Ｂ的儿子开培训公司的，只是签约时，公司还没有注册好。

合同上写的用途是：居住。而这个房屋却是商住两用的。

3、Ｂ的损失究竟有多少？

细究就是，Ｂ拿出来的装修合同、票据等，究竟是不是真实的？Ｂ声称的还有其它很多设备、设施的损失，是否真实存在？

其实，这样的纠纷几乎每日都在发生。数据统计，合同纠纷大概占民事纠纷中的一半。而在这些纠纷里面，很多都跟上述的租赁合同纠纷一案相类似，很普通，金额也不大。但合同双方却也为此支出律师费、一趟趟跑法院、法官一次次的开庭审理。大概估计，这样一个纠纷的处理成本（双方律师费、时间精力、法院处理成本，不含租赁合同纠纷中本身的损失）至少应该在3万元以上。

纠纷起因

上述的案例中，我们无法单纯评价Ａ与Ｂ的对与错。其实充其量，纠纷起因，是因为合同没有说清楚：究竟是否可以提前解除合同且只需要支付两个月租金的违约金？装修费用或损失赔偿有无事先约定？房屋的用途究竟是什么？

只要合同说清楚了，这些其实都不是问题。这些没说清楚，再资深的法官也就只能去“探究双方真实意思表示”，而这个“真实意思表示”，恐怕是谁也没办法百分百确认的。