以下七种房屋买卖合同无效：

一、书写的房屋买卖协议受法律保护吗？

房屋买卖协议作为买卖双方的合意，只要是真实意思表示且符合法定形式，不存在合同无效的情形，即为有效受法律保护。合同无效的情形有以下几种：1、因欺诈、胁迫订立且损害国家利益的；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同；3、以合法形式掩盖非法目的的合同；4、损害社会公共利益的合同；5、违反法律、行政法规的强制性规定的合同。

二、买农村房屋要注意什么 购买农村房屋有哪些注意事项

需要注意以下事项：

1.农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。

2.要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。

3.农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。

4.没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。

5.农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织成员，且经过审批。

三、房屋定金能退吗

根据《民法典》的规定，房屋买卖过程中，购房款和定金能不能退要依据具体情形而定，如果房屋买卖合同无效的，销售房屋的一方要退还购房款和收取的定金。如果购房方违约的，不需要退还定金。并且一方违约适用定金罚则。