一、如何认定善意取得抵押权

抵押权能否被善意取得，关键在于是否符合善意取得的构成要件，当处分人为无权处分且相对人为善意时，抵押权可被善意取得。

《民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

二、不动产抵押权善意取得构成要件对银行等债权人的启示

（一）对银行等债权人（抵押权人）的启示：

1、注意抵押物的状态。

抵押权人在接受不动产抵押时应了解抵押物的使用状况，合理评估实现抵押权时抵押物的剩余价值。

2、查询不动产抵押物的登记薄信息。

抵押权人在接受抵押时应查询不动产登记薄，对登记薄中的权利状况进行审查，最高额抵押权人则应在发放每笔贷款前，查阅登记簿中是否有查封登记信息。