一、不动产善意取得后原抵押权消灭吗
不动产善意取得后原抵押权会消灭,抵押权应同样适用善意取得制度。不动产抵押以登记为公示方法。物权公示的公信力乃是不动产抵押权善意取得制度的理论基础。
根据《民法典》第三百一十一条,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
1、受让人受让该不动产或者动产时是善意;
2、以合理的价格转让;
3、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
该条文明确规定了物权的善意取得制度,既包括不动产和动产,也包括其他物权。
二、抵押权适用善意取得条件是什么
1、不动产登记簿存在权属登记错误,或抵押人虽对抵押动产无处分权但占有该动产;
2、无权处分人设立抵押权的行为。这是指行为人(登记名义人)在没有处分权的情况下在他人的不动产或动产上设立抵押权的行为。
3、债权人在抵押权设立时系出于善意。善意的判断时间应为抵押权设立之时。
4、已进行抵押权设立登记。因不动产抵押以登记为公示方法,如果抵押权未经登记,真正权利人仍能追及物之所在,否定抵押权设立的效力,而不能适用善意取得制度。
三、善意取得条件是什么
善意取得的条件是:
1、无处分权人处分了不动产或者动产;
2、受让人主观是善意;
3、受让人以合理的价格受让;
4、不动产或者动产依法已经登记或者已经交付。
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