多套房产的过户税费约为房产报税价的10％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5．5％（房产证大于2年的免），买方：契税3％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

卖房者有二套房过户费怎么算

1、契税（买方支付）。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

2、营业税（买方支付）。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税（买方支付）。核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格1％（或1．5％、3％）。

4、印花税（买卖双方各0．05％）。

5、土地增值税。应纳土地增值税额＝计税价格核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。

6、登记费。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

7、房地产交易手续费。新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取，由转让方承担。

8、佣金成交价3％，交易双方各付一半。不同的城市有不同的政策，具体情况依本地政策而定

9、非普通住宅2年内：房屋成交总额5．55％2年或2年以上：差额5．55％；

10、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分20％；

11、非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分20％；

12、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额0．5％，3年至5年：房屋成交总额0．25％5年或5年以上：免征；

13、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额0．3％；

我国对进行房屋买卖，有很严格的规定，在这个时候，需要缴纳的费用有很多，也有很多相关的规定，所以在进行第二套房买卖的时候，一定要多注意相关的规定。

《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的（六）申请更正登记或者异议登记的（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。