1、农村1987年之前建的无证房
1987《土地管理法》实行,在土地管理法实行之前盖的房子即便是没有房产证,也是属于合法的。当时农村建房的管理没有标注和法规,农民建房都比较随便,那时候的房子基本上都是无证的。在进行农村拆迁时,是可以获得拆迁补偿的。
2、《城乡规划法》施行之前的房子
农村建房是需要宅基地的,以前农村建房的时候没有现在的审批流程,在2008年之前所建设的农村自建房,即便是现在看没有证件,在当时也是合法的,在拆迁是可获得补偿。
3、审批手续不完整的房子
农村建房需要宅基地使用权证书和建房许可证,在农村很多人都没有将房子手续完全办理好。根据相关规定,农民未得到全部的批阅手续,也不可以将其视为违建房子进行拆迁,并且有机会补办批阅手续。
4、政府招商引资导致建房手续不全的
政府为了经济的发展,进驻的企业通常会得到优待,这也使得很多企业建房手续不全,在拆迁时,也不能够随便将其认为是违章修建。
随着国家法律的不断完善,国家不但着重规划城市,还对农村进行规划了。之前农村的房子是可以随便盖的,但是现在,必须要得到国家的同意,否则是属于违建,国家可以进行拆除,并且不需要支付任何的违约金。所以房子不可以乱建。
一、关于房屋拆迁安置自建房无证赔偿标准是怎样的
(一)农村无证自建房拆迁补偿一般包括两类:
1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;
2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(二)农村无证自建房拆迁补偿方式分为两种:
1、补偿方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式;
2、补偿的金额,根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。
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