无效。相关法律规定，未依法取得房产证的房屋，不得出租。随着房屋租赁市场的成熟，现在有些地方已经承认没有取得房屋产权的房屋可以用于出租，但成立的条件就是房屋所有人必须取得房屋合法的权属证明。故有些地方承认只要取得合法房屋权属证明的，与承租人签订的房屋租赁合同也是有效的，其签订的房屋租赁合同内容是受法律保护的。

没有房产证的房屋买卖合同是否有效

没有房产证的房屋买卖合同是否有效要根据具体情况而定：

1、在开发商还没有办房产证的情况下，业主告知开发商或经过开发商的同意，签订的买卖合同是有效的；

2、如出售的房屋是属于回迁房，则需经回迁户同意后，开发商给予回迁户补偿，此时的买卖合同有效；

3、出售的房屋证件不全导致不能办理房产证，买卖合同无效。

《城市房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）权属有争议的；（五）属于违法建筑的；（六）不符合安全标准的；（七）已抵押，未经抵押权人同意的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。