首先，如果承租人在合同期满前提前解除合同，如果出租人没有违反合同义务，则属于承租人违约，需要支付违约金。第二，如果承租人在合同到期前提前解除合同，那么如果是由于承租人事先违约造成的，承租人不需要支付违约金。第三，承租人在合同期满前提前解除合同的，双方协商一致的，以协商内容为准，法律不予干涉。

是在出租房屋未到期搬出时退还的押金。押金是否退还应从三个方面考虑：一是合同约定的违约责任承担方式（是否约定退还押金）；二是双方能否就提前解除合同达成协议，如经双方协商同意解除合同并退还定金；三是根据法律和惯例，一般提前一个月通知房东解除租赁合同，然后支付租金。合同中未约定“因承租人提出解除合同，押金不予退还”的，押金应予退还。一般来说，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可以提前解除合同。对于承租人来说，为了维护自己的权益，应当了解出租人提前解除租赁合同应具备的条件或理由，主要有以下几点：

1:承租人未经出租人同意，将房屋转租、转让、出借他人；

2:承租人利用出租房屋从事违法活动，损害社会公共利益的。

3:承租人不履行合同，拖欠租金、水电等费用6个月。

4:承租人违反合同，未经出租人同意擅自改变房屋用途。

5:承租人拒绝修理和赔偿房屋或房屋内设备设施的严重损坏。

6:出租人未经依法事先批准，拒不修缮和赔偿损失的，必须收回房屋自住；

7:出租房屋因地震等原因损坏严重，威胁居民人身安全和房屋管理部门应以书面形式证明其应重建。

实际上，在大多数情况下，如果当事人不想继续租房，他们可以要求退还他们尚未居住的租金。但是，如果合同规定不能提前归还租金，则当事人必须承担相应的违约金。当然，如果对方不想退房租，可以联系律师。律师协会还为律师提供在线咨询服务，欢迎前来法律咨询。