刚需族买房的方法：开发商预售商品房必须经享有抵押权的银行同意，且保证预售款先用于偿还贷款，买卖双方才能顺利办理产权过户。购房者在核验开发商出示的国有土地使用权证时，可以看看该证书上有关他项权利证明栏内是否注明有上述抵押情况。

一、买房子要办哪些手续

买房子要办的手续如下：

1、审查开发商。审查开发商有没有《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

2、签订商品房认购书。购房者确定想买哪个楼后，要先签订商品房认购书；

3、签订购房合同。签购房合同是买房过程中重要的环节，购房者的权利和义务尽在其中；

4、办理预售登记备案。开发商将商品房预售合同，交付给房地产管理部门登记备案；

5、签订管理公约。购房者了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约，和管理公司签订管理公约；

6、验房、办理产权过户、领取房产证。办理完手续后，等着开发商交房，交房前要验房，确定与购房者合同中签订的一致。

二、和朋友合伙买房一方不要了怎么办

和朋友合伙买房一方不要了的处理方法如下：

1、自己单独继续履行买卖合同；

2、解除买卖合同。解除买卖合同的，可以和出卖方协商一致来达成。如果无法达成一致的，则只能违约合同了，如果因为违约而给对方造成损失的，则需要支付损失赔偿，赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

一、买房子办手续流程如下：

1、看房选房。购房者在选择房屋的时候要注意到现场去查看，了解清楚开发商的实力和口碑是非常重要的。在实地看房的时候，购房者可以通过考察来衡量小区的质量，包括开发商以往所见小区以及业主对开发商的口碑和开发商在业界的名声等；

2、缴纳定金、交首付；

3、签订购房合同。在缴纳房款的这一个时间，买卖双方需要签订购房合同，购房合同是维护买卖双方权利的重要凭证，因此在签订购房合同的时候，购房者要注意看合同中是否有空白条款，对于合同中的补充协议，看其义务和权利是否平等；

4、办理不动产证。在购买房屋之后，购房者还需要去办理产权证，而新房办理不动产权证也是购房中的重要一个环节，只有购房者在拥有了不动产权证之后才能拥有房屋的完整产权，而不动产权证的办理大多都是由开发商统一组织到房产管理部门进行办理的。

二、买房时选楼层需注意以下事项：

1、光线。在挑选楼层时要考虑光线问题，一般光线好的楼层都比较高，低楼层的阳光会被周围的建筑物遮挡。此外，若楼层过高、角度不对，也会影响阳光的照射；

2、噪声。噪音会影响人体健康，降低学习效率，所以在挑选楼层时最好选择低楼层的单位，用树木、隔音板之类的物体来吸收噪音；

3、灰尘。要挑选10层以上的单位，才不会受到灰尘的困扰；

4、视野。从视野上来看，楼层越高视野就越好。

总而言之，要看双方之间有没有签订的协议，而且还要看房产证上登记的是谁的名字，因为不同的情况有不同的解决方式。如果房子是共同购买的属于共同共有，那么一方在退出时另一方有优先购买权，如果都不想要，那么法院会根据实际情况来进行归属判决，得到房子一方可将房屋的市场价值一般的钱支付给另一方。

三、房产烂尾首付怎么办

房产烂尾可以通过以下方法解决已支付的首付问题：

1、当事人可以在开发商尚有偿还能力的时候尽早起诉；

2、需理清与银行、开发商之间的关系；

3、及时退房，等待新的开发方承接该楼盘。

一、避免买到烂尾楼的方法如下：

1、选资质好的开发商。房子之所以会出现烂尾的现象，大部分都是因开发商这边所引起的；

2、五证齐全。如果开发商没有获得此证件就开始销售房屋，那么这样的房子质量方面肯定是没有保障的；

3、注意楼盘销售情况。注意看开发商的年利润、运营情况等方面是否稳定。

二、烂尾楼停止还贷款的方法如下：

1、起诉开发商；

2、解除购房合同并向开发商要回买房款；

3、向银行申请解除房贷合同，停止还款。

总之，如果房地产开发公司在房屋建成前倒闭的话，楼盘烂尾并且无法交付的，购房者一旦遇到这种情况，正确的做法应是选择起诉，由于法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，后续通过拍卖变卖财产，偿还购房人的购房款。