申请商贷的基本条件如下：

1、借款人须有稳定合法的收入来源。

2、借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，不得有信用污点。

3、符合当地的贷款政策。有的城市制定了本地限贷政策，比如有了两套房就不得申请商贷。

哪些情况有可能被拒贷

无论是买新房还是买二手房，评估自己的贷款能力都是必须要做的。即使中介和开发商认为你符合贷款资格，你也应该自己再评估一遍。注意，以下这些情况是有可能被拒贷的：

1、没有购房资格

没有购房资格自然也无法申请贷款了，买房前要确定自己符合当地的购房政策。

2、不符合贷款政策

大部分城市在审核商贷时都要求核实名下房产套数，超过一定套数不得申请商贷。

3、征信存在明显问题

如果认定信用记录存在错误，可提出更正需求；如果确认存在信用污点，未来两年须保持良好信用习惯。

4、提供虚假材料

最主要的是收入证明，如果银行发现材料造假，即使其他材料并无问题，也有可能被认为存在主观恶意，拒贷的可能性大。

5、有骗贷嫌疑

一般有两种情形。一种是买卖双方虚假交易，目的就是骗取银行贷款；另一种是虚高贷款额度。

6、年龄超标

我们建议购房者在签合同前，务必向专业人士咨询自己的贷款能力，不要因为贷款问题影响自己的购房计划。