房权证是房管局出具的，证明房屋权属，土地证是土地局出具的，证明的是土地信息，我们说的大产权就是两个证齐全的房屋，可以正常买卖，办理贷款等手续，常说的小产权指的是只有产权证，没有土地证的房屋，这类房屋不允许买卖。办理不了贷款。现在的房本都是双证合一的了

房屋的房产证和土地使用证，上面都写了未定期是什么意思

房产证上写不写期限，都是70年，如果你是商用的，那就是50年，法律规定的，不用写。两者之间基本没啥关系，开发商土地使用权和你的不同，你对土地只有使用权，他只有开发权，听的懂不，呵呵。

一、房屋产权证怎么办理

房屋产权证办理

【携带的文件及费用】

业主身份证

已公证的房地产买卖合同正本(非按揭业主)

购楼发票、付清楼款证明(非按揭业主)

已公证的按揭合同(按揭业主)

契税款及办证费

【办理流程】

在销售部工作人员处签署《办理房产证委托书》(按揭业主)，将办证资料交予工作人员；

领取《收款记录单》，并携其往财务部缴纳办证费用及契税；

将已经财务人员签收的《收款记录单》交销售部工作人员；

二、集体土地使用证办理流程是怎样的

收费标准按照《吉林省土地管理条例》、吉省价房涉字[1997]3号和国土籍字[1990]93号等文件规定，土地登记工作涉及的收费项目及标准为：1、初始登记费：按国土籍字[1990]93号文件执行2、变更登记费：0.50元/平方米3、土地证书工本费：20.00元/本(特制)4、测绘费：按国家测绘机构收费标准执行。5、其他在土地登记过程需要处罚或补缴的规费按相应标准执行。6、在2005年之后已经收取完土地证书工本费而未发放土地证书的宅基地，经复核与原地籍调查表一致的，不再收取费用。持有2005年以后发放的新版合法有效土地证书的，换发证书不再收取证书工本费。