房子没下来已经全款 这样房子怎么过户

一、没交房的房子怎么过户

交房之前不会有房产证，没有办理房产证的房子无法办理过户手续。

如果只是交了全款，但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议（注：不能是商品房预售合同），则开发商处找找关系可以做到更名的目的。

如已经签了商品房预售合同，房管局已备案，无法更名，只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。

二、房产过户准备资料

（1）房地产转移登记申请表；

（2）申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

（3）房地产权利证书；

（4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

只能公证双方进行了买卖的交易，并不能明确是对该套房屋进行公证。未办理产权过户的、楼栋单元号之类的，并约定若房产证无法办理时的解决方案或相应的补偿说明等内容可以双方写个协议，就存在产权纠纷的隐患。若事后卖主后悔，产权还未办理，然后到公证处办理公证。但是没有房产证的公证，在法律上产权就仍归原房主所有。在写协议时尽量将房产相关信息写详细，如房屋的位置。