一、宅基地入市是块难啃的骨头

农村集体土地入市的想象力是巨大的。

1．设想中，农民手中的土地能够自由交易，可能会带来翻天覆地的变化。

2．在城市中，土地价格可能达到每平方米数千上万元，如果农村土地能够以同样的方式出售，那么农民的收入将大幅提高。

3．目前，江苏武进的探索给出了积极的信号，通过土地改革试点，允许农村土地权益变现，极大地增强了农民的财产收益。

4．然而，这一过程并不简单，因为《土地管理法》第六十三条规定了集体土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设，除非符合特定条件。

这意味着，虽然农村土地入市充满潜力，但法律框架和实际操作的复杂性是一块难以逾越的障碍。

二、土地改革试点的启示

1．江苏武进区的土地改革试点显示了政策的灵活性和创新性。

2．农村集体建设用地得以充分利用，不仅可以进行交易，还可以转让和抵押。

3．这样的改革尽管可能与《土地管理法》存在冲突，但它体现了经济发展与法律调整之间的平衡。

4．这种平衡旨在缩小农村与城市之间的差距，促进贫富均衡，符合国家长期致力于脱贫攻坚的目标。

5．武进区的实践为全国的土地改革提供了宝贵的经验，此举不仅释放了土地潜力，而且有助于引导农村集体土地的健康发展，促进农民共享经济成果。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第五章　房地产权属登记管理　　第六十三条　经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。