在我们购买房屋的时候是先交契税还是先办理房产证

先交纳税费再办理房产证。

办理房产证的流程:

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿测绘图(表)

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

个人购买家庭(包括购买房屋、配偶、未成年子女等家庭成员的住房)，面积90平方米以下，按比例征收契税，税率为1%;面积超过90平方米的，按1.5%的税率征收。为个人提供的第二套改良住房，面积为90平方米以下，税率按1%税率征收;面积超过90平方米的，税率为2%。

按照现行的契税政策，个人购买住房的税率应受不同税率的影响。

根据规定，个人购买普通住房，以及唯一的住房，住房购买商品房在90平方米以下(含90平方米)，契税1%;户型面积90平方米至144平方米(含144平方米)，税率减半，实际税率为2%。住宅面积超过144平方米的，税率为4%。

购买非普通住宅、两套以上住宅及商业投资物业(商铺、写字楼、商务公寓等)的税率为4%。

享受减免契税的普通住房，应当具备下列三种条件:

1。住宅小区建筑容积率在1.0以上

2。单层建筑面积不足144平方米，占地面积120平方米

3。实际交易价格低于同一水平商品房的平均成交价格。2倍于以下的税收征收标准90平方米是一套标准，90144平方米是标准，144平方米以上是标准。第二和第三套房不享受税收优惠政策。

一般来说，它是第一次住房契税的两倍，即3-4%。注:家庭中唯一的住房不一定是第一个套房，比如买房子，卖房子，然后买第二个房子。但它确实有房子，所以你可以申请唯一的家。契税税率应调整3%~5%。税率是考虑到中国经济发展的不平衡和不同地区之间经济差异的实际情况。