合同未履行多长时间都不是能确认无效的条件。根据法律规定，合同是否履行并不影响合同的效力，合同无效的情形主要是合同当事人不具备相应民事行为能力、合同意思表示不真实、合同内容违反法律法规、违背公序良俗等。

合同终止：租赁合同终止协议范本

出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（下称甲方）

承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（下称乙方）

兹因甲方基于北京市大兴区＿＿＿＿村拆迁。现乙方终止＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日与甲方所签，标的物坐落于＿＿＿＿＿＿县市＿＿＿＿＿＿市镇乡区＿＿＿＿＿＿里（村）＿＿＿＿＿＿邻＿＿＿＿＿＿路（街）＿＿＿＿＿＿段＿＿＿＿＿＿？鹞＿＿＿＿＿巷＿＿＿＿＿＿弄＿＿＿＿＿＿号楼楼顶或屋凸之空间之租赁契约。双方同意除原租约中有关终止租约、权利担保及管辖法院等条文仍有效外，余悉依下列协议履行：

双方于签订本协议书时起即终止原租赁关系。

乙方应即将标的物上之基地台设施拆除，并将标的物返还于甲方。

甲方应于终止租约时起＿＿＿＿＿＿日内，返还押金——币（下同）＿＿＿＿＿＿元整及租金＿＿＿＿＿＿元整，共计＿＿＿＿＿＿元整予乙方。

原租约中若有其它优惠或权利（包括但不限于手机兑换卷及回馈方案同意书）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，甲方同意抛弃。

本协议书壹式贰份，当事人各执壹份为凭。

甲方：（印）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方：（印）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。