不过二手房交易过程较新房更为繁杂，很多地方稍不注意可能后患无穷，尤其是不少刚需购房常涉及按揭贷款，如需通过银行办理商业贷款，二手房面签需要准备哪些材料?二手房面签的流程是什么呢?

二手房银行贷款面签注意事项：

一、基本情况要在合同里列出

二、明确房款及房款的支付方式、支付时间

三、明确房屋的基本情况，如果房屋有什么质量问题要向买方明示。

四、房款的支付与产权过户、物业交割相结合。

五、如果买方选择全款支付的，为了保证卖方能在过户之后安全的收到剩余房款，可考虑在过户之前将剩余房款放在一个双方都认可的第三方，这样将防止买方取得了房产证后却不付剩余房款的情形出现。

六、明确买方逾期付款的违约责任及买方违约时卖方的单方解除权。

七、明确税费的承担。

二手房银行贷款面签流程：分为中介代理、个人办理两种。

一、中介代理：

房地产中介代理基本上能够省点双方许多时间，但是具体合同面签、银行面签也是要买卖双方一起进行。相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。

二、个人办理：

个人办理的基本是买卖双方直接接触，虽然省掉了最多高达3%的中介费，但风险也直接要双方来承担。

个人办理面签流程：确定房子没有抵押或任何债权问题确认房子贷款情况如仍有贷款未结清，双方商量解除房产银行抵押的方式确认买房付款方式，商业贷款或公积金贷款最好能寻找第三方担保公司，因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行签约交定金、房管局网签缴税过户双方约至银行，进行面签。