处理商品房存在的面积差异如下：

1、如果面积误差在3%以内（含3%），按照合同约定的价格对实际面积结算；

2、面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。买受人也可以继续履行合同，具体的费用要根据不同份额的计算。

一、出现了房屋面积误差怎么办

房屋面积误差处理方式：

1、面积误差在3%以内（含3%），按照合同约定的价格对实际面积结算；

2、面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。买受人也可以继续履行合同，具体的费用要根据不同份额的计算。

二、处理房屋面积纠纷的原则有哪些

处理房屋面积纠纷的原则有：

1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

2.面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

三、商品房面积有误差能否退定金

商品房面积有误差超过绝对值百分之三的能退定金。超出3%买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息及定金；未超出3%可以继续履行合同，按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。