仅有土地使用证而没有房产证可能会带来无法进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,无法获得拆迁补偿,无法设定抵押权、典权等他项权利,以及无法办理房产证等问题的风险。因此,购房者应该及时办理房产证以避免潜在的法律问题。

由于仅有土地使用证而没有房产证，可能会带来以下问题：

1.无法进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。即使签署了相关合同，这些合同也可能是无效的，并且不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

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土地使用证与房产证的办理与使用注意事项

土地使用证与房产证是房屋权属证书中最为重要的两种证书，它们的办理和使用注意事项涉及到房屋产权的转移、变更以及使用等问题。根据我国《城市房地产管理法》和《房屋权属登记管理办法》等相关法律法规的规定，土地使用证与房产证的办理与使用存在以下注意事项：

1. 土地使用证与房产证的办理主体不同。土地使用证由土地管理部门负责办理，而房产证则由房产管理部门负责办理。

2. 土地使用证与房产证的内容不同。土地使用证主要涉及土地使用权的范围、用途、年限等，而房产证则主要涉及房屋的权属、面积、用途、价值等信息。

3. 土地使用证与房产证的办理程序不同。土地使用证的办理程序相对较简单，只需提交土地使用证申请、土地出让金缴纳证明等文件即可；而房产证的办理程序相对较为复杂，需经过房屋买卖、赠与、继承等产权变更手续，且需提交多个证件和证明材料。

4. 土地使用证与房产证的使用范围不同。土地使用证主要适用于土地使用权的转移、变更等，而房产证主要适用于房屋权属的转移、变更等。

5. 土地使用证与房产证的管理部门不同。土地使用证由土地管理部门负责管理，而房产证则由房产管理部门负责管理。

总之，土地使用证与房产证是房屋权属证书中最为重要的两种证书，它们的办理和使用注意事项涉及到房屋产权的转移、变更以及使用等问题。为确保办理和使用过程中的合法权益，建议在办理过程中及时了解相关规定并遵循相应程序。

土地使用证与房产证是房屋权属证书中最为重要的两种证书，它们的办理和使用注意事项涉及到房屋产权的转移、变更以及使用等问题。为确保办理和使用过程中的合法权益，建议在办理过程中及时了解相关规定并遵循相应程序。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记；

经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的；

应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。