二房东实施转租构成诈骗罪的可能会坐牢，具体依据案情而定。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但大房东明确表示同意转租的，二房东可以出租给第三人；二房东未经许可非法转租的，大房东有权解除合同追究其民事责任或刑事责任。

一、和二房东签合同是否有法律效力

和二房东签合同不一定有法律效力。有些房东可能会把房子交给中介或第三人，这叫二房东。二手房东只有出租权，没有所有权。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损害的，承租人应当赔偿责任。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、和二房东签的合租合同有效吗？求解答

跟二房东签订的租赁合同是否有效要看具体情况。如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的，则该租赁合同是有效的，果承租人的转租行为没有经得出租人的同意，但是出租人在知道转租行为之日起六个月内未提出异议的，视为其同意转租，合同有效。

三、三方合同书转租需要怎么写

转租协议三方合同书签订流程如下：

1、查看二房东的有效身份证明及以及和大房东签定的租赁合同，并经大房东确认可以转租。

2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。

3、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据。

4、对提终止合约情况做出约定。

5、签订转租协议三方合同书，办理租赁登记备案手续。