一、根据我国法律规定租售同权的条件包括哪些？

央广网北京7月21日消息据中国之声《全球华语广播网》报道，最近，有一个消息受到广州人，尤其是非广州户籍者的关注，简单说就是，以后孩子想上好学校，再也不用砸锅卖铁买学区房了，去学校附近租房就行。

该消息源于广州市政府近日公布的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，其中首次以政府文件形式提出保障“租购同权”。

这则消息迅速引发媒体关注，甚至被冠以“楼市重磅炸弹”的标签。但其实大家稍微冷静思考就能明白，花几百万在广州购买了优质学区房的家庭，和每月几千块钱租房的家庭享受同样的招生政策，显然不太现实。

政策原文显示，首先，能享受“租购同权”的，指的是“具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女”。也就是说，一个不符合上述条件的外地户籍家庭，赶在入学登记之前，突击在优质学校门口租了房，并不能跟买了房的同权。

而这一政策的下半句是：符合上述条件，且其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，可安排到义务教育阶段学校就读。也就是说，这个政策并不是普惠制的，享受“租购同权”的仅是广州市无房户。

的确，目前北京的非京籍家庭子女，在义务教育阶段也能入学；在一些优质学校附近，外地户籍的租房者只要符合租房年限条件，其子女入学还是比较便利的。

相比之下，广州此次要求户籍、人才绿卡等条件才能“租购同权”，并不像被很多人误读的那样超前。

事实上，通过“租购同权”政策上“名校”难度还挺大。比如，广州中心城区的一些学校，学位本来就非常紧张，有房有户口的群体都不一定能上，根源还是优质教育资源稀缺。

二、租售同权的影响是什么？

1、高素质人才

在北上深一线城市，有多少怀揣梦想的北漂、沪飘，因为无法给孩子一个好的教育资源而愁肠百结吃睡不宁，最后只能逃离!一旦租房和买房具有同等的受教育权利，这对高素质人才的吸纳将会产生多么大的影响!

一方面我们需要明白该政策对人才的吸纳作用，另一方面也要清晰地认识到，广州试点的人才准入门槛还是很高的，所谓“符合条件的承租人子女”，要求具有本市户籍、人才绿卡等约束性条件。

2、房地产中介

从去年，中央就发文鼓励各个城市因地制宜发展住房租赁市场，全国各地响应不一。北京、上海、广州均有较大力度呼应，比如上海前不久就公布“住房发展十三五规划”，宣布未来5年将供应170万套住房，同比大涨60%。新增住房里租赁住房70万套，占绝对大头，保障性住房55万套;商品住宅只有45万套，且以中小户型为主。由此可以看出，一线城市未来将重点发展住房租赁市场，未来将产生巨量租赁房源，对传统商品房形成冲击。

据链家研究院数据，未来5-10年，中国租赁市场将进入快速发展阶段，2020年的市场体量约为1.6万亿元，2025年将达到2.9万亿元，2030年有望超过4万亿元。

长期来看，“租售同权”如果能得到有效实施，对于租赁市场的发展具有非常强的支撑作用，对于提升和稳定租金回报率意义重大。但是，该政策要重点落实的对象应是“新市民”，即流动人口和大学生，对城市中其他群体的住房问题影响不大。

不过，此次推出的“租售同权”新政无疑又给租赁市场打了一针鸡血。

“租售同权”的核心要义是为了使具有很强流动性、租赁关系不稳定的新市民能更方便地办理居住证、不被房东随便驱赶、不被随便涨租金等，以使他们可以在城市立足，并最通过自身努力最终留在城市。

3、包租婆/公

很多租房一族看到这则消息的第一反应是：租金是不是又要涨了?

有专家指出：房租收入比在25%-30%处于可以承受的范围之内。按照2016年全国应届毕业生的平均薪酬来算，房租收入比远超过了这一范围：北京约为44.8%，上海约为41.8%，深圳约为41.7%，也就是说，应届毕业生将近一半的工资收入都要用来支付房租!

一线城市的租房成本本就不低，而且这一数字还在逐年攀升。“租售同权”新政对房屋租赁来说是一个重大利好，租金会不会迎来一大波上涨呢?

如果是，那包租婆/公们就准备好数钱吧，数累了就去睡觉，睡着了还能笑出声。

不过，租金上涨并不是“租售同权”的题中之义。“租售同权”的核心要义是为了使具有很强流动性、租赁关系不稳定的“新市民”能更方便地办理居住证、不被房东随便驱赶、不被随便涨租金等，以使他们可以在城市立足，并最通过自身努力最终留在城市。

4、商业物业运营商

据国家统计局发布的数据显示，2016年末，商品房待售面积69539万平方米，其中住宅待售面积40257万平方米，同比减少11%，办公楼待售面积3631万平方米，同比增加10.8%，商业营业用房待售面积15838万平方米，同比增加8%，商业地产库存问题正逐渐凸显。

另外，一些已经开业的商场，空置率居高不下，为了吸引消费者、增加商场人气，真是无所不用其极。

“租售同权”新政规定，商业用房也可以改造成租赁房，这样既可以盘活商业用房存量，又可以给租赁市场提供更多的房源。这会缓解当前商业地产中广泛存在的“创新焦虑症”吗?

5、创新型房企

随着地价越来越高，传统地产业务利润天花板日显，房企们“躺着挣钱”的日子已经一去不复返了。谋求新的赢利点和创新业务已经成为房企的一致诉求。

此次“租售同权”新政或许可以为处于焦虑中的房企带来一些清新的凉意。不管是已经在做的“租售并举”，还是收并购或参股长租公寓企业，创新思维的房企都可以从中寻求新的发展空间。